Emsal nedir? Taks, Kaks, Hmax ne anlama geliyor?
Arazi ve toprakla ilgili bu terimleri sık sık duyarsınız. Emsal nedir, taksiler ve Kaks gibi değerler ne anlama geliyor?
Şimdi bu terimleri yakından incelemeyim.
Taks nedir?
Taks, kelimenin anlamı olarak “zemin katlarının sayısı” anlamına gelir. Başka bir deyişle, binanın arazide inşa edilebilen maksimum zemin alanını göstermektedir.
Örneğin, 250 MT’lik bir arazinin vergi değeri 0,50 ise, arazi üzerine inşa edilecek binanın maksimum taban alanı 250 x 0.50 = 125 mt’dir.
Bu, arazinin ön ve yan çekilmeden ön ve yan para çekme sınırlarından sonra maksimum 125 mt kare zemin oturumuna sahip bir binanın inşa edilebileceği anlamına gelir.
Kaks nedir?
CAKS, kelimenin anlamı olarak “zemin alanı zemin numarası” anlamına gelir. Arazide yapılabilecek toplam inşaat alanını ifade eder.
250 mt kare arazinin 2,00 olduğu varsayılarak, bu arazide yapılabilecek inşaat alanı 250 x 2.00 = 500 mt karedir.
Bu durumda, bu arazide 125 mt zemin alanına sahip 4 storey bir bina inşa edilebilir. (125 x 4 = 500 mt kare).
Emsal nedir?
Emsal, bir arazide yapılabilecek toplam inşaat alanını ifade eder. Kaks ile aynı anlama sahiptir.
Hmax Nedi?
HMax, karadaki maksimum inşaat yüksekliğini ifade eder. Başka bir deyişle, yen olarak da ifade edilir. 3 katlarına 0,5 ilave edilerek gösterilir.
3.5 – 6.5 – 9.5 – 12.5….
Hmax nasıl hesaplanır?
Her sayının sonunda 0,5 çatı yüksekliğini gösterir. Diğer sayı zemin sayısını ifade eder. Her katın 3 mt olacağı varsayılmaktadır. Örneğin, HMax 9.5 3 kat ve 0.5 mt çatı katı anlamına geliyorsa.
Emsal olanın yanı sıra, emsal ve imar sorunları hakkındaki tüm sorularınız için aşağıdaki başlıklara bir göz atabilirsiniz.
IMAR planı nedir? Mazim imar planı ve uygulama imar planı ne anlama geliyor?
Yerleşim nedir? Kat mülkiyeti nedir? Zemin irtifası arasındaki farklılıklar.
Sorularınız ve görüşleriniz için, aşağıdaki yorumlar bölümünde bize her zaman ulaşabilirsiniz.