Gayrimenkul sertifikası nedir? Nasıl elde edilir?
Gayrimenkul sertifikası ile minimum yatırımla maksimum kazanç elde etmek
Gayrimenkul sertifikası nedir? Nasıl alınır ve satılır? Sistemin avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Aşağıdaki yazımızda tüm bu soruların cevaplarını basit, sade ve net bir şekilde bulabilir, aklınızdaki tüm soru işaretlerini giderebilirsiniz.
Gayrimenkul sertifikası nedir? Nasıl elde edilir?
Gayrimenkul sertifikası, herhangi bir konuta veya işyerine yatırım yapmak isteyen ancak konutun tamamı yerine küçük bir kısmını alıp satarak kazanç elde etmek isteyenlere olanak tanıyan bir yatırım aracıdır.
Gayrimenkulün inşaatı tamamlanana kadar yerli ve yabancı tüm yatırımcıların değer artışından faydalanması hedefleniyor.
Bu sistemde öncelikli amaç yatırıma ortak olarak artan kârdan yararlanmaktır. Gayrimenkul sahipliği ikinci plandadır.
Yatırımcı dilerse daha fazla tapu toplayıp daire veya dükkan için gerekli sayıda sertifika biriktirerek gayrimenkulün tapusunu alabilir veya elindeki sertifikaları dilediği zaman satarak kar artışından hiçbir ücret ödemeden yararlanabilir. ev sahibi olmak.
Gayrimenkul sertifikasıyla yatırım yapmanın avantajları nelerdir?
Normal bir gayrimenkul yatırımında herhangi bir bağımsız bölümün ücretinin tamamını ödemek zorundayken, gayrimenkul sertifikası ile ancak paranız kadar satın alabilirsiniz. Birçok gayrimenkul yatırımında projeyi üstlenen firmanın güvenilirliği risk oluştururken, gayrimenkul sertifikası ile yapılan yatırım tamamen TOKİ ve Borsa İstanbul tarafından garanti altına alınmakta ve ödenen para garanti altına alınmaktadır. TOKİ, inşaatın tüm süreçlerinin kontrolünden, yasalara uygunluktan, yapı kullanma izin belgesine, projeye uygunluktan, zamanında teslime kadar tüm süreçlerde sistemin garantörüdür. Yatırım yapılan konut projelerinin çoğunda inşaatı tamamlanıp teslim edilmeden satış yapmak mümkün olmasa da, emlak belgesi ile her an alım-satım yapılabilmektedir. Yatırım yapıldıktan sonra acil nakit ihtiyacı olması durumunda istenilen tutarın istenilen zamanda satılmasıyla yatırımcıya esneklik sağlanmaktadır. Sistemin amacı kar elde etmek olduğu için gayrimenkul sahibi olmadan dilediğiniz miktarda alım-satım yapabilir, dileyen kişiler ise sertifika biriktirerek ev veya iş yeri sahibi olabilir. Gayrimenkul belgesine tabi olanların rehin alınması ve bağımsız bölümlere el konulması kanunla engellenmiştir. Buna göre konutun yatırım yapılan kısmı borsada işlem gören kısmı garanti altına alınacak.
Gayrimenkul belgeli yatırım sistemi nasıl işleyecek?
Öncelikle sisteme dahil olmak isteyen konut projesinin belli bir kısmı Borsa İstanbul’da satışa sunuluyor. Örneğin; Projenin %70’inin doğrudan kullanıcıya satıldığını, geri kalan %30’unun da Gayrimenkul Sertifikası yöntemiyle borsada satışa sunulduğunu varsayalım. Satışa sunulan kısmın metrekare satış fiyatı belirlenerek 100’e bölünerek hisse fiyatı (sertifika fiyatı) belirlenir. Metrekare fiyatının 5.000 TL olarak belirlenmesi durumunda her bir sertifikanın fiyatı 50 TL’den borsada satışa çıkıyor. Her dairenin alınabileceği sertifika sayısı, borsada satışa çıkmadan önce açıklanıyor. Örneğin bu projede 100 metrekare ev almak istiyorsanız her biri 50 TL olan 10.000 adet sertifika toplamanız gerekiyor. 10.000 adet sertifika bu daire için belirlenen sabit fiyattır ve proje teslim edilene kadar değişmez. Sertifika fiyatı düştükçe daire fiyatı da düşüyor, arttıkça artıyor. Diyelim ki konut projesi başladı ve 2 yıl sonra belgemizi satmak istedik. Bu durumda borsada işlem gören fiyat ne olursa olsun satış yapılır. Bu noktada kar veya zarar söz konusu olabilir. Sistem kâr garantisi vermez ve piyasa koşulları belirleyicidir. Kişiler proje için belirlenen süre sonuna kadar istedikleri kadar sertifika biriktirebilirler. Daire için gerekli sayıda sertifikayı biriktiren yatırımcılar, diledikleri zaman proje firmasıyla iletişime geçerek ilgili daireyi satın alabilirler. Böyle bir durumda ilgili dairenin payı borsadan çekilerek daire satış vaadi sözleşmesi yapılarak ilgili yatırımcıya satılır. Proje bitiminde yatırımcı tapusunu alıyor. Projenin tamamen tamamlanması, oturma izninin alınması ve kat mülkiyeti tapularının verilmesinin ardından gayrimenkul sertifikalarının borsada satışı durduruluyor. Bu daireler en geç 4 ay içerisinde açık artırma yoluyla satışa sunulacak. Açık artırma iki aşamada yapılıyor. İlk aşamada evler piyasa fiyatıyla satışa sunuluyor. Satılamayan konutlar için ise ihalenin ikinci aşamasında asgari satış rakamı sıfır olarak belirlenerek dairelerin tamamının satılmasından elde edilen gelir, belgesini teslim etmemiş ve sonuna kadar bekleyen yatırımcılara aldıkları paylar oranında dağıtılır. tutun (sertifika sayısına göre). Proje bitiminde daire için gerekli sayıda sertifikayı toplamayan yatırımcılara veya belgeleri yeterli olan ancak daire istemeyen ve karını almak isteyen yatırımcılara, proje tesliminden 3 ay önce bu belgeleri tamamlamaları gerektiği bildirilir. ya sertifikalarını o günkü fiyattan satarlar ya da proje bitiminden sonra ihalenin yapılmasını beklerler. Dileyen kişiler bu bildirim sonucunda satış yapıp paralarını alabilmektedir. Dileyen yatırımcı, projenin tamamlanmasından sonra yapılacak ihaleden elde edilen gelirden payına düşen oranda kar payı alarak sistemden ayrılabilmektedir. Böyle bir durumda elde edeceği kâr çok daha yüksek veya daha düşük olabilir. Bu durum tamamen ihaleden elde edilen gelire bağlıdır.
Gayrimenkul sertifikası ile her gelir seviyesinden kişi gayrimenkul yatırımı yapabilecek.
Piyasadaki dalgalanmaları bir kenara bırakırsak tamamen yatırımcıların yararına olan bir sistem kurulmuş durumda.
Sistem Borsa İstanbul üzerinden çalıştığı için borsada işlem gören hisse senetlerine ilişkin tüm yasal düzenlemeler gayrimenkul sertifikaları için de geçerlidir. Yatırımcıyı ilgilendiren en önemli konu vergi meselesidir.
5 yıldan önce satılan konutlar için ödenen yüksek gelir vergisi bu sisteme dahil edilmiyor. Borsada işlem gören tüm hisse senetlerinin alış ve satışları arasındaki karlardan %10 oranında stopaj (gelir vergisi) alınır. Bu kural gayrimenkul sertifikaları için de geçerlidir ve dikkate alınmalıdır.
Borsada alım satım işlemlerinin nasıl yürütüldüğü hakkında bilgi almak isterseniz aşağıdaki yazımızdan faydalanabilirsiniz;
Borsa Nedir? Borsada Nasıl Alım Satım Yapılır?
Borsada maksimum kazanç elde etmek için izlenmesi gereken stratejiler için aşağıdaki yazımızı incelemenizi öneririz.
Borsadan Para Kazanma Stratejileri
Forum Portalı
Konuyla ilgili daha detaylı bilgi almak isteyenler aşağıdaki yorum kısmından bizimle iletişime geçebilirler.
Desteğiniz için Facebook sayfamızı beğenip takip edeceğinizi umuyoruz.