Bu makalede, bölgenin gelecekteki kalkınma potansiyeli, beklenen yatırımlar, ortalama arazi fiyatları ve gelecekteki kalkınma potansiyeline, beklenen yatırımlara, ortalama arazi fiyatlarına ve arazi alımına dikkat etmesi gerekenler hakkında ayrıntılı bilgi vermeye çalışacağız. Tepeör Land Investment Rehberi, tüm arazi yatırımcıları için altın değer fırsatları ve önerileri içerir.
Daha önce, arazi yatırımı hakkındaki makalemizde dikkate alınacak noktaları ayrıntılı olarak belirtmiştik. Bu nedenle, makalemizi incelemenizi öneririz.
Her şeyden önce, Tuzla bölgesi için planlanan yatırımları aşağıdaki gibi belirleyebiliriz; Tuzla Tepe Çalışması Geleceği
Marina Projesi, Akfirat mahallesinde yapılacak büyük devlet, büyük hayvan barınağı, Technopark, Fuar Alanı, Havaray, Kör Otoyolu (Akfirat aracılığıyla Tepeören’den devam edecek) Köprü Bağlantı Yolu ve Akfirat Giriş Çıkışı, Havaalanı Metro Bağlantısı,
Son yıllarda İstanbul’un gelişimsel eksenlerine baktığımızda, öne çıkan 2 bölge var. Bunlardan biri Avrupa tarafında Çatalca/Arnavutkön, diğeri Anadolu tarafında Tuzla bölgesi.
Tuzla bölgesi neden ön plana çıkıyor?
Çünkü bu, İstanbul’un özellikle Anadolu tarafında büyüyebileceği ilk bölge. Bunu öngörmek için, 5-10 yıl önce Pendik/Kurtkör bölgesinin mevcut durumunu 10-15 yıl önce Sultanbeyli bölgesiyle karşılaştırmak yeterli olacaktır. Bu bölgelerde boş arazi olmadığını söyleyecek yer. Boş araziler ya sorunlu 2D ve belediye unvanı -Deed hisseleri veya imar sorunlarıdır, ancak 2000 TL’nin kare kare fiyatı, şimdi yeterli memnuniyete ulaşan temiz parsellerden oluşmaktadır.
Arazi ve konut yatırırken dikkate alınacak en önemli noktalardan biri, araştırılacak bölgenin nüfus artış oranıdır.
2015 nüfus sayımına göre, Tuzla’nın nüfus artış oranı %55.9 olarak hesaplandı ve Beylikdezü, Essenyurt ve Sancaktepe’den sonra 4. sırayı aldı. (Kaynak: İstanbulplanlam.gov.tr)
Gördüğünüz gibi, bir bölgede her bütçede bulunabilecek çok hızlı bir nüfus artışı olması, küçük yatırımcılar için benzersiz fırsatlar içeriyor.
Tepeör’de arazi fiyatları nelerdir?
Tepeör bölgesine yatırılabilecek topraklar arasında, en uygun fiyatlı olanlar, Akfirat, Formula-1 Track ve Tepeören Center’ın tepesinde kalan Tepeören Merkezi arasındaki üçgendeki alanın hisseleridir. Akarsu koruma havzasına yüksek veya biter. -2017 Yıllarda ortalama metrekare fiyatları 250-300 TL parsel.
Uygun fiyatlı ama temiz bir arsa arıyorsanız, parselleri tamamen aynı bölgedeki konut rezerv alanında olan yüksek voltaj çizgisinden, metrekareye 300-350 TL vererek uzaklaştırabilirsiniz.
%100’lük rezerv alanına dahil edilen ve 1/1000 imar planına dahil edilen ve uygulanmayı beklemek 350-450 TL arasındadır ve fiyatı, yer. Tepeör Merkezi ve Koç Lisesi’ne yakın bölgeler en zorlu bölgelerdir ve 400 TL/MT’nin altında arazi bulmak çok zordur.
1/1000 başvuru planından yapılmış araziler ve tüm yasal kesintiler yapılmış ve 500 TL/MT fiyatı imar durumuna göre 800-900 TL/MT fiyatına yükselmektedir.
İmar oranı İlerleme Vakfı’nın yan tarafındaki net parsellerde %17 olduğundan, bu bölgedeki arazi fiyatları 800-900 TL arasındadır, çünkü imar oranı Akfirat Merkezi’nin merkezinde %50’dir ve parseller genellikle 337 MT2.
Tepeör’nin merkezinde imar bulunan müstakil bir arazi satın almak istiyorsanız, bu durumda metrekare fiyatları yaklaşık 1500-2500 TL’ye yükselir.
Bu bölgede arazi yatırımları yapmak isteyen herkese önerimiz,
Alacağınız arazinin, alt ve üzerinden geçen herhangi bir enerji hattı olup olmadığı, arazide herhangi bir dava ve haciz olup olmadığı ve arazide herhangi bir dava ve haciz olup olmadığı arazinin imar durumu olmasını öneririz. Tapuda arazinin fiyatını göstermenizi tavsiye edin. Bölgedeki toprakların çoğu hisse olduğundan, düşük bir fiyat gelecekte sorunlara neden olabilir. Hissedarlardan biri dava açarsa, arazinizi tapuda yazılan değerden ellerinizden alabilirsiniz. Herhangi bir emlakçı dediğine inanmayın, Tuzla belediyesi imar kamulaştırma müdürlüğüne danışın, bir emlakçı tarafından satıcı olarak verilen fiyatı tekrar başka bir emlakçı olarak tekrar satıcı olarak satın alırken, satıcı olarak satın alırken Aklınızdaki fiyatı belirlemek için alıcı.
Herkese bol miktarda karlı yatırım diliyoruz.
Ayrıntılı bilgi almak istiyorsanız, aşağıdaki yorumlar bölümünde bizimle iletişime geçebilirsiniz. Finansal bir çözüm olarak size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.