Arazi yatırımı nasıl yapılır? Arazi satmak için ipuçları. Arazi yatırımları, bölgeler. Araziye yatırım yapmak mantıklı mı?
Muhtemelen etrafınızda birçok tanıdık var, araziyi yatırmak istiyorsunuz, ancak doğru arazi yatırımı yapmaktan korkuyor, korkuyor, uzak duruyor, ama zihni orada kalıyor.
Belki onlardan birisiniz, yeni dünya düzeninde ne yaptım, gelecek için gelecek için iyi bir şey yaparak nasıl iyi bir yatırım yapacağınız.
Eğer bu duygular içindeyseniz, bu makale tam size göre.
Doğru arazi yatırımı nasıl yapılır?
Arazi yatırım önerileri arasında ana konu, arazi yatırımının yapılması gerektiğidir.
Arazi yatırımının en önemli noktalarından biri satın alırken kazanmaktır. Buna inanamıyorsunuz, ancak birçok insan 5 yıl sonra bile göremedikleri fiyatlardan arazi satın alıyor. Bu aslında arazi satmanın hileleri arasında. Satın almayı aynı anda satacak gibi düşünmelisiniz.
Araziyi satın alırken, imar planına çok iyi egemen olmak gerekir. İmar planının ne olduğunu bilmiyorsanız, bu işe girmemek yararlıdır. Bir toprağın ana değeri o toprağın geleceğini belirler.
Satın alırken nasıl kazanacağımı nasıl bileceğimi söylerseniz, zihninizdeki soru işareti makalenin sonunda gidecek.
Araziye, bölgelere yatırılacak yerler
Arazi yatırımları yaparken ve araziyi sattığınızda sizi üzmeyecek alanları seçmelisiniz. İstanbul hedefiniz İstanbul’daki araziye yatırım yapmaksa? Hedefiniz Çanakkale’nin arazi yatırımına bakmanız gereken Çanakkale ise, araziye yatırılacak bölgeler hakkında katı bir araştırma yapmalısınız. Bunu yapmak için, yatırım yapılacak bölgelerden daha aşağıdakilere odaklanın.
Tek bir alana odaklanmak;
İster bir çatal ister Silivri olsun, bir Çanakkale veya Ege Mi alırsanız, zihninizden geçerseniz, hepsini silin ve sadece bir alana odaklanın.
Bu bölge nerede olursa olsun, ama en iyi bildiğiniz yer. Mümkünse, sadece bir eyalet değil, bir bölge, bir mahalle seçin.
Hedef bölgenizi ne kadar çok küçülürseniz, işiniz o kadar kolay olacaktır.
Nüfusun arttığı ve şehrin geliştiği bölgelere odaklanmak;
Bunu anlamanın en kolay yolu, birkaç yıl önce alternatif bölgelerin son durumuna iyi bir gözlem ve bakmaktır, fark o kadar çok, bölgenin sizin için doğru alan olmasıdır.
Arazinin statüsüne karar verin;
Bir alan veya arazi olsun, satın alacağınız arazi imar edilmeden veya imar olmadan önce bırakın. Öyleyse ne satın almak istediğinizi bilerek araştırma yapın. Çok uzun süre bekleyecekseniz (en az 10 yıl), o zaman arazi satın almanızı tavsiye ederim, eğer daha kısa olgunluktaysa, araziyi tavsiye ederim (yani tüm terk, konut veya ticaret alanı yapıldı)
Tüm bunlara karar verdikten sonra, tek yapmanız gereken karar verdiğiniz bölgenin araştırmasını yapmaktır;
Bunun için, ilgili eyalet ve ilçeyi indirerek İstanbul için TKGM Parsel Sorgulama Web Sitesi veya IBB IMAR Sort, 1000 ve 1/5000 imar planlarını incelemek olacaktır.
Arazinin özelliklerine bakın;
Arazinin yeniden inşası nedir, konut alanında, ticari alanda, su havzasında, yüksek voltaj hattı geçer, doğal gaz hattı altından geçer, yamaç, arazinin yeri, Projelere ne kadar yakın olan, herhangi bir dava olup olmadığı, haciz durumu olup olmadığı gibi tüm bilgileri öğrenmeye çalışır. Bunlar, değerinizi belirleyen en önemli unsurlardır.
Tüm bunları öğrendikten sonra belediyeyi onaylamayı unutmayın.
Ayrıca TKGM Parsel Sorgulama web sitesinden veya İstanbul için IBB IMAR Sor’dan parsel numarasını girerek çok fazla bilgiye erişebilirsiniz.
Metrekare fiyatına odaklanın,
Arazimizin bulunduğu bölgenin imar planlarını inceledikten sonra, şimdi satılık reklamlara bakmanın zamanı geldi. Reklamlardaki arazinin toplam fiyatına bakmayın, en önemli nokta metrekare fiyatıdır. Aynı statüdeki topraklar arasındaki metrekare fiyatı ne kadar düşük olursa, daha iyi yatırım yaptığınız anlamına gelir.
Çapraz -Enquiry;
En az 2 emlakçısı olan bir arazinin fiyatını onaylayın. Bunu yapmak için bir satıcı gibi davranabilirsiniz. Başka bir deyişle, birkaç emlakçıdan satın almak istediğiniz arazinin arazisinin fotokopisini alarak fiyat vermesini isteyebilirsiniz.
Tüm bu araştırmaları yaptıktan sonra, hiçbir satıcının aldatılmayacağını göreceksiniz, boş vaatleri kanarak bir değer planınız olmayacak.
Arazi satmak için ipuçları
Aslında, yukarıda bahsettiğimiz her adım, satış yaparken size ana numaraları verecektir. Bir savaş soruşturmasına maruz kalırsanız, arazinizin ve gelecekteki konumun bilgileri ile donatılmış olun. Çok fahiş fiyatlar ve arazinin gerçek değerinin üzerinde yanlış beyanlarla satmayın. Bu hem satışı zorlaştıracak, diğer tarafa karşı güvenilmez bir tavır sergileyecek hem de ileriye dönebilecek adli sorunlara neden olacak. Tabii ki, bir pazarlık payınız var, ancak 300.000 fiyatla 100.000’lik bir arazi satmaya çalışırsanız, özellikle abartılı cümlelere sahip bölgeyi tanımayan bir kişiye, bu elbette ortaya çıkacak ve ciddi sorunlara neden olur. Toprağınızı iyi tanıyın. Geleceğinizi iyi bilin ve ticari kelimelere aşina olun.
Makalemizde arazi yatırımları nasıl yapılır? Nereye yatırım yapılır ve nasıl ayrıntılı olarak hareket edeceğimiz, bilgi araştırmaya ve vermeye çalıştık, ancak toprak, toprak, tarlaların farklı kavramlar olduğu bilinmelidir. Daha fazla bilgi için aşağıdaki başlığı da kontrol edebilirsiniz.
Arazi yatırmadan önce bölgenin nevi hakkında iyi bilgilere sahip olmalısınız. Bu nedenle, aşağıdaki makalemizi gözden geçirmek sizin yararınıza olacaktır.
Kara, kara, tarla nedir? Birbirinden farklılıklar nelerdir?